Ár: 73.000.000 Ft (187.376 €) |
Azonosító: 281528 |
Eladó:
|
Pusztai-Kovacsics Petra Referens
+36-20-467 2527 petra9108 @ gmail.com |
|
Ingatlan adatok:
Vételár: | 73.000.000 Ft
(187.376 €) |
Elhelyezkedés: | 9177 Ásványráró |
Tranzakció típusa: | Eladó |
Ingatlan típusa: | Ház / Családi ház |
Alapterület: | 129 m2 | Szobaszám: | 3 | CSOK PLUSZ: | Igen | Építés éve: | 2022 | Szerkezet: | Tégla ház | Telek terület: | 654 m2 | Állapot: | Újépítésű | Komfort: | Dupla komfortos | Fűtés: | Hőszivattyú | Belmagasság: | 3 méter alatt | Wc és fürdőszoba: | Külön is egyben is | Erkély: | Nem | Terasz: | 23 m2 | Akadálymentesített: | Nem | Kilátás: | Udvarra néző Utcára néző
| Tájolás: | délnyugat
| Parkolás: | 1 állásos garázs | Parkolás benne van az árban: | Igen | Energetikai tanúsítvány: | AA+ (2023. nov. 1. előtti besorolás) | Extrák: | Amerikai konyhás Terasz
|
|
Ásványráró a Szigetköz szívében helyezkedik el, Mosonmagyaróvár és Győr között.
A városból kiköltözőket itt csend, nyugalom, madárcsicsergés várja.
Eladásra kínálok Ásványrárón, egy 129 nm-es újépítésű családi házat, 654 nm-es telekhányaddal.
A remek elosztású házban egy amerikai konyhás nappali, 3 szoba. 2 fürdőszoba, WC, háztartási helyiség, közlekedő, előszoba található. Valamint a nappaliból elérhető a terasz. Az ingatlanhoz fedett gépkocsibeálló is tartozik.
Műszaki tartalom:
-Alapozás: Beton sávalapok készülnek, talpkoszorú vasalással.
-Lábazat és vasalt aljzat: A lábazati fal LEIER ZS-30 és LEIER ZS-20 zsaluzó elemekből készül kibetonozva. Lábazati falak között tömörített feltöltés, felette vasalt aljzat, tartószerkezeti terv szerinti vasalással.
-Felmenő falazat, pillérek: A felmenő falazat anyaga POROTHERM N+F falazóelem.
-Koszorúk, áthidalók: A teherhordó falak felső síkján 25 cm magas, monolit vasbeton koszorú készül.
-Födém: Fagerendás födém készül. A gerendák keresztmetszeti mérete és elhelyezési távolsága a műszaki tervek szerint alakul.
-Fedélszék: Az épület magastetős kialakítású és hagyományos állószékes fafedélszék készül.
-Válaszfalak: Az épület válaszfalai 10 cm falvastagságot adó POROTHERM 10 N+F válaszfalelemmel készülnek.
-Nyílászárók: PVC szerkezetű, hőszigetelt üvegezésű (3 rétegű üvegezés) nyílászárók tervezettek a külső falakba.
-Tetőhéjazat: A tetőhéjazat Terran Synus standard tetőcserép.
-Hőszigetelés: A padlóba 12 cm EPS hőszigetelés tervezett. A fafödém gerendái közé, illetve a gerendák és a gipszkarton burkolat közé összesen 30 cm ásványgyapot vagy üveggyapot hőszigetelés kerül. Az épület tervezése a „közel nulla energiaigény” követelményszint alapján történt.
-Lépcső: A padlástér megközelítése lehajtható, forgásteres padláslépcsővel biztosított.
-Fűtés és használati melegvízellátás: Hőszivattyús rendszerrel. Az épületben felületfűtés (padlófűtés) kialakítása tervezett. A nappali zóna helyiségeiben és a velük egy légtérbe tartozó helyiségekben huzamos fűtésre is alkalmas inverteres klíma elhelyezése is tervezett. Ez a klíma hőszivattyúnak minősül és ezen klíma alkalmazásával felel meg az épület a „közel nulla energiaigény” feltételeinek.
Az ár tartalmazza a telek árat is.
A családi ház ára a fűtés kész készültségre vonatkozik, 5 %-os Áfával.
A környéken minden megtalálható, ami a napi élethez szükséges, üzletek, iskola, bölcsőde, óvoda, gyógyszertár, orvosi rendelő, cukrászda, buszmegálló a közelben.
Remélem felkeltette az ingatlan az érdeklődését és kérem keressen bizalommal!
Amennyiben a vásárláshoz hitelre is szüksége van, díjmentesen állok rendelkezésére, hogy szakmai tapasztalatommal segítsem a banki ajánlatok közötti eligazodásban.